Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая

Эту информацию подтверждает директор направления "Новостройки" одного из агентств по продаже недвижимости, Валерий Кочетков. Он прогнозирует, что интерес к новостройкам во втором квартале может вырасти на 50% по сравнению с первым, а цены, вероятно, поднимутся на 10–15%.

Помимо этого, эксперт в области интерьерного дизайна, Александр Бегун, отмечает, что в свете обсуждения закона о включении мебели в ипотеку, крупнейшие застройщики сегмента среднего и эконом класса будут активно стимулировать продажи уже построенных объектов до принятия закона. Это позволит им адаптироваться к изменениям в законодательстве и удовлетворить потребности покупателей.

Таким образом, ожидается, что ближе к маю 2024 года рынок недвижимости переживет значительное движение, как в плане спроса, так и цен на жилье. Различные стимулы и изменения в законодательстве будут оказывать влияние на стратегии продаж как застройщиков, так и покупателей, создавая новые возможности и вызовы для всей отрасли.

Эксперт рынка недвижимости Денис Крисятецкий утверждает, что сейчас мы наблюдаем сохранение скидок на новостройки в столичном регионе на уровне 30% уже не первый месяц. Это связано не только с конкуренцией между застройщиками, но и с изменениями в потребительском спросе.

Частичная или полная меблировка лотов становится важным фактором привлекательности для покупателей. Во-первых, это облегчает процесс переезда, делая его более быстрым и удобным. Во-вторых, благодаря сотрудничеству застройщиков с мебельными компаниями, клиенты могут существенно сэкономить благодаря дисконтам, которые предоставляются при крупных заказах.

По мнению Дениса Крисятецкого, завершающаяся 1 мая господдержка окажет влияние в основном на региональные рынки недвижимости. В то же время, в Москве сумма в шесть миллионов уже не позволяет приобрести ничего значимого, что указывает на особенности столичного рынка. Возможно, это приведет к изменениям в стратегиях продаж и маркетинге со стороны застройщиков и агентств недвижимости.

В первой половине мая, когда начинается сезон отпусков и длинных выходных, количество сделок по новостройкам традиционно снижается. Этот период характеризуется умеренной активностью на рынке недвижимости, что может повлиять на динамику цен.

Сергей Шлома, директор направления "Вторичный рынок" ведущего агентства по продаже недвижимости, подчеркнул стабильность цен на категорию вторичного жилья. Он отметил, что сейчас наблюдается определенный баланс между спросом и предложением на данном сегменте рынка.

"Несмотря на то, что может показаться, что спрос на вторичное жилье превышает предложение, на самом деле рынок вышел на уровень, который можно назвать нормальным по количеству сделок. Это является здоровым знаком для рыночной динамики и позволяет избежать аномалий, которые наблюдались в прошлом году", – заверил Шлома. Таким образом, текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости отражает более устойчивые тенденции и способствует здоровому развитию сектора.

Эксперт прогнозирует, что в текущем году на рынке недвижимости будет наблюдаться постепенное снижение цен. Он отмечает, что примерно 40% квартир продаются со скидкой в среднем 2%. Тренд показывает, что цены медленно снижаются, примерно на 1% в месяц.

Согласно его словам, около 10% квартир на массовом вторичном рынке Москвы всегда будут востребованы. Даже при общем снижении спроса, эти объекты не потеряют в цене. "Такое жилье не имеет недостатков, обладает удачной планировкой и качественным ремонтом, находится в популярных районах. Что касается менее востребованных объектов, они либо остаются на рынке как балласт, либо продаются, если продавец правильно определил начальную цену или умеет договариваться с покупателем", - подытожил эксперт.

Эксперт также подчеркнул, что важно учитывать изменения в экономической ситуации и рыночной конъюнктуре при планировании покупки или продажи недвижимости. Кроме того, он рекомендует обращать внимание на факторы, влияющие на цену, такие как инфраструктура, транспортная доступность и экологическая обстановка в районе.

В преддверии высокого сезона индивидуального жилищного строительства, который наступит 1 мая, владелец строительной компании Максим Лазовский подчеркнул, что наступит кульминация активности на рынке. Он отметил, что в это время люди готовы отдать все свободные дни на посещение строительных объектов и просмотры домов. По мнению Лазовского, с приближением лета и началом сезона отпусков, многие люди уже задумываются о том, чтобы провести лето в новом доме. Особенно востребованы среди клиентов бюджетные варианты – готовые "дальние дачи" в 80–90 километрах от МКАД.

Важно отметить, что спрос на готовые дома в пригороде растет с каждым годом, так как многие желают уйти от городской суеты и насладиться природой. Поэтому компании, занимающиеся индивидуальным жилищным строительством, активно предлагают клиентам разнообразные варианты жилья, учитывая их бюджет и пожелания.

Необходимо также учитывать, что выбор дома – это серьезное решение, которое требует внимательного изучения предложений и осмотр объектов. Потому что новый дом – это не просто строение, это место, где будете проводить большую часть своей жизни, поэтому важно сделать правильный выбор и не торопиться.

Специалист добавил, что приобрести объект с высокой степенью готовности возможно за 5,5–7 миллионов рублей, включая участок в семь соток, в зависимости от площади и класса жилья. Важно отметить, что в поселках с развитой инфраструктурой для семей с детьми цены на готовые дома и вторичное жилье в бюджетном сегменте могут увеличиваться. Это связано с ситуационными и сезонными факторами, которые могут повлиять на ценовую динамику до 10–15%, в зависимости от доступности и качества объектов.

По мнению Лазовского, после окончания сезона цены на недвижимость не будут изменяться, однако они могут подвергаться влиянию внешних факторов, таких как геополитические риски и колебания курса рубля. Важно учитывать эти аспекты при принятии решения о покупке недвижимости и следить за изменениями на рынке.

Загородный рынок недвижимости в Подмосковье в этом году переживает период значительного подъема, отмечает Денис Васильев, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости. Он подчеркивает, что одним из ключевых факторов стало внедрение субсидированной ипотеки, которая стимулировала спрос на загородные объекты.

Более того, Васильев выделяет еще один важный аспект – стабильность. Последние годы были наполнены неопределенностью, и люди часто терялись в поисках выхода из сложившейся ситуации. Однако сейчас многие нашли свое место в новых реалиях, а деньги, ранее простаивавшие на банковских счетах, приносят доход, стимулируя инвестиции в недвижимость.

Интересно, что сегодня многие покупатели загородной недвижимости оценивают не только красивые виды и экологическую чистоту местности, но и инвестиционный потенциал объекта. Развитие инфраструктуры, перспективы роста стоимости жилья и возможность получения дополнительного дохода от аренды – все это влияет на принятие решения о покупке загородного дома или участка.

На загородном рынке наблюдается высокая популярность земельных участков стоимостью до 5–6 миллионов рублей и домов до 10–12 миллионов рублей, которые относятся к сегменту эконом. Эксперт также отметил, что вторичные коттеджи оцениваются в диапазоне от 15 до 35 миллионов рублей.

Важно учитывать, что в ближайшие месяцы вероятность роста цен невелика, поскольку сезон активных покупок подходит к концу к маю. Однако не следует ожидать значительного снижения цен, так как на рынке будет поддерживать спрос льготная ипотека.

Эксперт подчеркнул, что спрос на объекты загородной недвижимости будет поддерживаться благодаря программам ипотечного кредитования с выгодными условиями. Важным фактором остается стабильность цен на жилье в данном сегменте рынка.

По мнению Никиты Лутовинова, директора по маркетингу строительной компании, россиянам следует быть готовыми к увеличению цен на загородные дома к лету на 5–7%. Это означает, что сейчас стоимость дома в 120 квадратных метров с отделкой деревом, в среднем составляющая 6–8 миллионов рублей, к лету может подняться до 6,3–8,56 миллиона рублей.

Согласно Лутовинову, зимой цены на недвижимость находятся на самом низком уровне, после чего начинают постепенно расти. В предыдущие годы к летнему сезону цены на дома могли увеличиться на 15–20%. Однако в текущем спокойном рыночном состоянии увеличение цен будет более умеренным, а затем рост замедлится к зиме. Эксперт отмечает, что снижения стоимости жилья не ожидается, но и рост цен не будет таким активным, как в предыдущие годы.

Важно учитывать эти тенденции при планировании покупки загородного дома, чтобы принять взвешенное решение и избежать возможных неожиданностей в бюджете. Поэтому, рекомендуется начать поиск и принятие решения о покупке заранее, чтобы успеть совершить сделку по более выгодной цене до начала летнего сезона.

Эксперт по недвижимости Наталья Дубцова выделила несколько бюджетных направлений для покупки дома в Подмосковье. Согласно ее рекомендациям, существует несколько районов, где можно найти жилье площадью от 100 до 150 квадратных метров за сумму до 6 миллионов рублей. Среди таких мест – Талдом, Шаховская, Зарайск, Егорьевск, Орехово-Зуево и Шатура.

Для тех, кто готов потратить до 8,5 миллионов, стоит обратить внимание на предложения в Можайске, Клину, Ступине и Коломне. А в случае, если бюджет позволяет выделить до 15 миллионов, можно рассмотреть варианты в Подольске, Ленинском, Балашихе, Пушкине, Долгопрудном. Немного более дорогие варианты представлены в Мытищах, Королеве и Люберцах, где цены на недвижимость в среднем начинаются от 18 миллионов рублей.

Важно помнить, что помимо цены, при выборе недвижимости необходимо учитывать такие факторы, как инфраструктура района, экологическая обстановка, транспортная доступность и перспективы развития. Каждый из упомянутых районов имеет свои особенности и преимущества, поэтому важно провести тщательный анализ перед принятием окончательного решения о покупке жилья.

Читайте также: ситуация на рынке недвижимости продолжает демонстрировать рост, особенно в сегменте строительства частных домов. По последним данным, спрос на ипотеку для строительства частных домов вырос более чем в 2 раза. Этот тренд свидетельствует о повышенном интересе к жилью за городом и индивидуальным жилищным проектам.

Интерес к приобретению собственного дома возрастает не только из-за желания обзавестись комфортным жильем, но и в связи с изменениями в образе жизни, вызванными пандемией. Многие люди стали ценить простор, свежий воздух и возможность жить вне городской суеты.

Спрос на ипотеку для строительства частных домов будет продолжать расти в ближайшем будущем, поскольку люди все больше ценят возможность создать уютное жилище по своему вкусу и предпочтениям. Этот тренд отражает стремление к индивидуальности и уникальности в сфере жилищного строительства.