В Госдуме подготовят проект о долгосрочной аренде жилья с льготной ставкой
15.07.2026 08:51
Инициатива обсуждается в Госдуме, где уже идет подготовка соответствующего законопроекта.
Как сообщил ТАСС первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, документ должен установить понятные и прозрачные правила работы этого рынка. По его словам, в первую очередь мера рассчитана на многодетные семьи, а также на людей с невысоким уровнем дохода, которые не могут оформить ипотечный кредит, но при этом не имеют права на социальный наем жилья.Предполагается, что ставка по такой аренде будет ниже рыночной, благодаря чему ежемесячная нагрузка на семьи станет заметно меньше. Разницу между льготной и обычной стоимостью аренды планируют компенсировать за счет средств региональных или муниципальных бюджетов. Такой подход, как ожидается, поможет сделать жилье более доступным и повысит стабильность для тех, кто нуждается в долгосрочном решении жилищного вопроса.Кроме того, наследуемый формат аренды может стать важным инструментом поддержки семей, которым необходима уверенность в завтрашнем дне и возможность передавать право пользования жильем по наследству. Сейчас законопроект находится в стадии разработки, и после его внесения в парламент детали механизма будут обсуждаться более предметно.Предлагаемые изменения призваны сделать такие проекты более понятными и привлекательными для частных вложений. В рамках инициативы договор с арендатором станет бессрочным и сможет передаваться по наследству, что, по словам парламентария, создаст для семей ощущение стабильности и долгосрочной защищенности. Кроме того, временная регистрация на весь срок аренды позволит детям без дополнительных трудностей посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам и пользоваться базовыми социальными услугами по месту проживания.Отдельное внимание в предложении уделяется условиям для инвесторов. Чтобы стимулировать их участие, планируется обнулить земельный налог, налог на имущество, НДС и налог на доход от сдачи помещений на период строительства, а также на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию. Такая налоговая льгота, как отмечается, должна снизить финансовую нагрузку на старте проекта и сделать вложения в арендуемое жилье более выгодными.Сейчас, по словам депутата, бизнес не проявляет достаточного интереса к подобным инициативам из-за длительного срока окупаемости и отсутствия прозрачных правил игры. Именно поэтому предлагаемые меры нацелены на сокращение периода возврата инвестиций и привлечение частного капитала в этот сегмент. Начиная с 11-го года после сдачи дома в эксплуатацию налоговая нагрузка будет возвращаться к стандартным условиям.Переписанный текст: Развитие долгосрочной аренды способно стать важным инструментом для регионов, особенно там, где остро ощущается нехватка доступного жилья и наблюдается отток населения. Такой формат найма жилья делает рынок более гибким и предсказуемым, а также создает дополнительные условия для улучшения жилищной обеспеченности граждан.Кошелев подчеркнул, что расширение долгосрочной аренды позволит привлечь частные инвестиции в строительную сферу, простимулирует создание новых рабочих мест и обеспечит стабильную загрузку строительного комплекса. Кроме того, появление качественного арендного жилья может помочь удержать молодежь, квалифицированных специалистов и работников востребованных профессий в регионах, где особенно важны кадровые ресурсы. Отдельно отмечается, что такой проект способен облегчить решение жилищного вопроса для очередников и сформировать маневренный фонд, который может использоваться для оперативной помощи гражданам в сложных жизненных обстоятельствах.Ранее в нижней палате парламента выступили с инициативой отменить обязательную регистрацию по месту жительства и по месту пребывания, сделав этот порядок добровольным. По мнению депутатов, действующие нормы во многом сохраняют административный характер: сейчас за проживание без регистрации либо за нарушение установленных правил предусмотрена ответственность. При этом сам институт регистрационного учета уже не позволяет в полной мере и точно отражать реальные перемещения россиян, что ставит под вопрос его эффективность в нынешнем виде.Аренда элитного жилья в Москве нередко становится не только вопросом комфорта, но и поводом для разочарования, если ожидания не совпадают с реальностью. Именно с такой ситуацией столкнулась блогер, которая рассказала о своих претензиях к квартире, сдаваемой за 320 тысяч рублей в месяц. По её словам, высокая стоимость не гарантировала безупречного состояния жилья и уровня сервиса, которого обычно ждут при такой цене.В подобных случаях арендаторы рассчитывают получить не просто красивый интерьер, но и качественную отделку, исправную технику, современную мебель и продуманные бытовые условия. Однако, как отметила блогер, некоторые детали в квартире вызвали у неё недовольство и заставили усомниться в том, что заявленная цена действительно соответствует предложению на рынке. История быстро привлекла внимание пользователей, поскольку тема дорогой аренды в столице всегда вызывает живой отклик.Случай блогера ещё раз показывает, что даже внушительная стоимость съёмного жилья не всегда является гарантией высокого уровня. Перед заключением договора аренды важно внимательно проверять состояние квартиры, уточнять все нюансы и фиксировать возможные недостатки заранее. В противном случае дорогое жильё может обернуться не ожидаемым комфортом, а чередой неприятных сюрпризов.