Спрос на офисную недвижимость в Москве вырос в I квартале 2024 года

Экономическое развитие города и увеличение бизнес-активности способствуют увеличению интереса к качественным офисным помещениям.

Согласно отчету Марии Багреевой, в первом квартале 2024 года доля незанятых площадей класса А сократилась на 2,8 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом, составив 10,5%. Также отмечается уменьшение свободных офисов класса В на 2,4 процентных пункта, что соответствует 5,8% от общего числа доступных площадей.

Этот рост спроса на офисную недвижимость в Москве свидетельствует о динамичном развитии деловой инфраструктуры города и повышении его привлекательности для бизнеса. Появление новых компаний и увеличение активности существующих бизнесов стимулируют развитие рынка коммерческой недвижимости и способствуют формированию конкурентной среды для предложения офисных помещений различного уровня комфорта и функциональности.

В прошлом году объем спроса на недвижимость в Москве превысил 1,9 миллиона квадратных метров, что является лучшим результатом за последние 10 лет, по словам заммэра. Этот показатель вызван активным развитием российского бизнеса и отложенным в 2022 году спросом, подчеркнула Багреева. Она также отметила, что повышенный спрос на объекты стимулирует арендаторов увеличивать плату за площади.

Арендные ставки на офисы высшей категории выросли за год на 0,9%, на недвижимость класса В – на 12%. Однако, к концу 2024 года ожидается стабилизация ставок в классе B, сообщила заммэр. Это свидетельствует о некотором уравновешивании рынка недвижимости в столице. В целом, динамика арендных ставок отражает не только спрос, но и общее состояние экономики и бизнес-среды города.

Багреева также подчеркнула, что важно учитывать не только текущие тенденции, но и прогнозы на будущее развитие рынка недвижимости. Поэтому необходимо внимательно следить за изменениями в экономике и бизнес-среде, чтобы адекватно реагировать на возможные колебания в арендных ставках и спросе на объекты.

Эксперты недвижимости отмечают значительный рост строительства административно-офисных площадей в Москве с начала 2024 года. В этот период было введено в эксплуатацию 98,2 тысячи квадратных метров таких помещений, что в семь раз превышает аналогичные показатели за первый квартал 2023 года. Новые объекты, такие как многофункциональный комплекс "Парк Легенд" и планируемый к завершению в конце 2024 года Moscow Towers площадью 263 тысячи квадратных метров, говорят о стремительном развитии рынка коммерческой недвижимости в столице.

Однако стоит отметить, что по данным Багреевой, 70% площадей в объектах, которые готовятся к вводу, уже имеют своих арендаторов или покупателей. Это может привести к снижению общего объема сделок в текущем году на 10% по сравнению с 2023 годом из-за ограниченности доступного ликвидного предложения. Такая динамика может повлиять на динамику цен и условий аренды в сегменте коммерческой недвижимости в Москве и требует внимательного анализа со стороны инвесторов и арендаторов.

Дефицит готового качественного предложения формирует спрос на офисы в строящихся зданиях и позволяет девелоперам выводить в продажу все больше проектов на ранних стадиях строительства. Этот тренд стимулируется не только рыночными факторами, но и дополнительным вкладом в расширение предложения со стороны правительства, в частности, реализуемой программой создания мест приложения труда (МПТ).

Ранее Сергей Собянин одобрил проект по программе создания мест приложения труда в Зеленограде. Эта инициатива направлена на развитие экономики и создание новых рабочих мест в городе. В здании, по проекту, будут размещены производители товаров народного потребления, что способствует разнообразию предложения на рынке недвижимости.

Работать на объекте смогут как минимум 300 человек, что дает значительный вклад в снижение безработицы и улучшение социально-экономической ситуации в регионе. Этот проект также открывает новые перспективы для развития бизнеса и привлечения инвестиций в городскую инфраструктуру.

В Москве активно развивается программа по созданию новых рабочих мест и стимулированию трудовой деятельности. Мэр Сергей Собянин заявил, что в ближайшее время планируется реализовать еще три крупных проекта в этой сфере. Эти инициативы направлены на содействие экономическому росту и улучшению жизни горожан.

Одним из ключевых направлений развития является создание современных рабочих мест, соответствующих современным требованиям и технологиям. Это позволит привлечь новые инвестиции, повысить конкурентоспособность города и обеспечить гражданам стабильные и перспективные возможности для трудоустройства.

Сергей Собянин подчеркнул важность участия горожан в процессе создания новых рабочих мест и приложения своего труда. Он призвал к активному взаимодействию между властью, бизнесом и обществом для достижения общих целей по развитию экономики и социальной сферы города.