Мутко заявил о рисках для рынка новостроек в РФ в 2026–2027 годах
07.06.2024 03:38
Он отметил, что на данный момент в строительстве находится 113 миллионов квадратных метров жилья, причем уже продано 33% от общего объема. Особенно высокий процент проданных площадей отмечается среди объектов с высокой степенью готовности: 60% площадей уже распродано в объектах, планирующих ввод в эксплуатацию в этом году, и треть будет продана в 2025 году.Эксперты считают, что несмотря на завершение программы льготной ипотеки, рынок новостроек может столкнуться с дефицитом предложения. Даже в случае снижения спроса со стороны граждан во второй половине года, ожидается, что спрос и предложение будут сбалансированы за счет семейной ипотеки. Мутко подчеркнул, что это позволит сохранить стабильность на рынке недвижимости и обеспечить спрос на жилье.Согласно высказыванию Мутко, семейная ипотека уже сегодня играет значительную роль в продажах новостроек, составляя около половины объема. Это свидетельствует о ее важности как драйвера спроса на жилье в России. Однако, по мнению аналитиков, для дальнейшего развития этой программы необходимы определенные изменения и модернизация.Одновременно с этим, Мутко выразил опасения относительно перспектив рынка новостроек на 2026–2027 годы, когда завершатся уже запланированные проекты жилья. По его мнению, при текущих уровнях ключевой ставки стоимость ипотеки на рынке становится чрезмерно высокой. Однако, он выразил надежду на изменения в ситуации, особенно учитывая заявление Центробанка о планах выйти на инфляционную траекторию в 4% к 2026 году. Это, по мнению главы "Дом.РФ", может способствовать выходу ипотечного рынка на стабильный путь развития.Для решения проблемы доступности жилья для всех граждан, необходимо не только снизить рыночные ставки по ипотеке, но и развивать альтернативные способы обеспечения жильем. Важно также уделить внимание развитию арендного рынка и поискать другие пути для поддержки индивидуального жилищного строительства.Глава "Дом.РФ" отметил, что для устойчивого развития ипотечного рынка в России необходимо перейти к модели, где большинство кредитов будут выдаваться по рыночным ставкам, а лишь небольшая часть – по льготным программам. Это позволит более эффективно использовать ресурсы и обеспечить более справедливое распределение финансовых возможностей.Предложение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой об ограничении на 20% нормы прибыли девелоперов, работающих над высокомаржинальными проектами, является одним из шагов к регулированию цен на жилье и увеличению его доступности. Такие меры могут способствовать более сбалансированному развитию рынка недвижимости и обеспечить возможность приобретения жилья более широкому кругу населения.В рамках реализации послания Владимира Путина Федеральному собранию, Госдума приняла закон о продлении выплат на погашение ипотеки многодетным семьям на 7 лет. Это решение призвано облегчить финансовое бремя на семьи с детьми и способствовать улучшению их жилищных условий.Соответствующий документ был одобрен Советом Федерации, что подтверждает широкую поддержку этой инициативы на различных уровнях власти. Такой шаг государства направлен на поощрение рождаемости и поддержку семей с детьми, что важно для демографической политики страны.Это решение имеет потенциал значительно повлиять на жизнь многодетных семей, облегчив им доступ к жилью и снизив финансовые нагрузки. Подобные меры способствуют укреплению семейных ценностей и благополучию общества в целом.