Механизм эскроу-счетов распространится на строительство индивидуальных домов
06.12.2024 16:57
Одним из главных изменений будет введение эскроу-счетов, что приведет к новым правилам взаимодействия между заказчиком и подрядчиком.
Принятие нового закона открывает перед россиянами возможность участвовать в финансировании строительства собственного жилья через эскроу-счета по договорам строительного подряда. Это нововведение призвано обеспечить прозрачность и безопасность для всех сторон сделки, а также защитить интересы граждан.Ключевым аспектом использования эскроу-счетов будет являться контроль над потраченными средствами и обеспечение выполнения условий договора. Это позволит уменьшить риски для заказчиков и гарантировать исполнение строительных работ в срок.В современном строительстве эскроу-счет становится все более популярным инструментом, обеспечивающим безопасность финансовых операций между заказчиком и подрядчиком. Суть его заключается в том, что средства заказчика временно хранятся на специальном банковском счете до выполнения определенных условий, например, завершения строительства. Это позволяет защитить интересы обеих сторон и минимизировать риски финансовых потерь.Одним из ключевых преимуществ использования эскроу-счетов является возможность гарантированной защиты средств заказчика на протяжении всего процесса строительства. Подрядчик, в свою очередь, обязуется финансировать работы из собственных или заемных средств, что способствует уменьшению рисков для заказчика. Такой подход также снижает вероятность недобросовестных действий со стороны подрядчиков и обеспечивает более прозрачные условия сотрудничества.В результате внедрения эскроу-счетов в строительной сфере ожидается сокращение случаев незавершенного строительства и увеличение доверия потребителей к рынку недвижимости. Это важный шаг в направлении обеспечения стабильности и безопасности для всех участников процесса строительства жилых объектов.Эксперт: Важно отметить, что внедрение простого механизма взаимодействия между россиянами, подрядчиками и банками не только способствует повышению прозрачности в частном домостроении, но также открывает новые возможности для развития бизнеса. Подрядчики смогут планировать свое развитие, используя банковское финансирование, а банки, в свою очередь, смогут предоставлять кредиты на более выгодных условиях благодаря более эффективному управлению кредитным риском.Вместе с тем, вступление нового закона в силу обеспечит защиту средств покупателей в случае банкротства банка. В подобной ситуации агентство по страхованию вкладов будет обязано компенсировать риски. Для этого средства, размещенные на счетах эскроу, будут застрахованы на сумму, достигающую 10 миллионов рублей. Таким образом, участники рынка недвижимости получат дополнительные гарантии и стимулы для участия в процессе строительства и покупки жилья.Для обеспечения функционирования нового механизма строительства жилых домов будет использоваться портал строим.дом.рф в качестве цифровой базы. Этот онлайн-ресурс позволит всем участникам процесса строительства взаимодействовать эффективно и удобно. Кроме того, на портале будут представлены проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых будет осуществляться через использование эскроу-счета.Для поддержки внедрения новшеств компания ДОМ.РФ запустила программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Суть этой программы заключается в предоставлении льготных кредитов подрядчикам, занимающимся возведением частных домов с использованием эскроу, по ставке, не превышающей 1% годовых. Таким образом, стимулируется использование новых технологий и методов в строительстве жилья, что способствует повышению качества и безопасности жилищного фонда.Экспертное мнение: Важно отметить, что банки будут компенсированы за упущенные доходы в соответствии с утвержденной программой. Кроме того, предусматривается, что общая сумма субсидирования кредитов на строительство нового индивидуального жилья составит не менее 1 миллиона квадратных метров.В сентябре Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении обязанности оформлять права на дома сразу после их строительства. Законопроект предлагает также обязать собственников земельных участков и граждан, не являющихся их владельцами, соблюдать целевые назначения и виды разрешенного использования домов.Этот законопроект направлен на улучшение контроля за использованием жилой недвижимости и обеспечение соблюдения установленных правил и норм. Важно, чтобы собственники и пользователи жилья соблюдали правила, установленные законодательством, для обеспечения порядка и безопасности в жилищной сфере.В Москве проводятся торги по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Это отличная возможность для желающих приобрести земельный участок и построить свой дом в столице. Такие торги позволяют получить доступ к различным участкам, находящимся в разных районах города, что дает больше выбора и возможностей для будущих владельцев."Торги Москвы" предоставляют широкий выбор участков с различными характеристиками: от площади и формы до расположения и инфраструктуры. Это позволяет потенциальным покупателям выбрать оптимальный вариант, соответствующий их потребностям и планам по строительству.Кроме того, участие в торгах под ИЖС в Москве обеспечивает прозрачность и законность сделки, так как все условия и правила указаны заранее. Победителю торгов предоставляется возможность приобрести участок по выгодной цене, что делает этот способ покупки земли привлекательным для многих инвесторов и строителей.