Эксперты рассказали, где самая доступная недвижимость
22.02.2024 11:53
Риелторы отмечают новый тренд, который связан с переездом желающих за пределы столицы. Согласно данным Life.ru, в Москве также появились недорогие варианты жилья, привлекающие внимание покупателей.
Аналитический центр "ИНКОМ-Недвижимость" выявил на вторичном рынке Москвы около 300 самых экономичных квартир, стоимость которых не превышает шести миллионов рублей. В основном это студии или жилье в старых домах за МКАД. Однако, по мнению экспертов, дешевая недвижимость встречается не только в Москве, но и в Подмосковье.Согласно информации издания, наиболее доступные по цене варианты жилья можно найти в отдаленных районах Зеленоградского административного округа. Это может представлять интерес как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жилье для собственного проживания.На вторичном рынке недвижимости в Москве можно найти квартиры по достаточно доступным ценам. Например, квартира стоимостью 9,99 миллиона рублей представляет собой отличное предложение для покупателей. В то же время, в других районах города также можно найти недорогое жилье. Например, средняя стоимость квартиры в ВАО составляет 11,29 миллиона рублей, а в ЮВАО – 11,49 миллиона. Кроме того, стоит обратить внимание на цены на жилье в пригородах Москвы. В Подмосковье можно найти дешевые квартиры, особенно в удаленных городских округах. Например, в Зарайске средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет всего 1,35 миллиона рублей, в Серебряных Прудах – 2,40 миллиона, а в Шатуре – 2,71 миллиона. Это отличная возможность для тех, кто ищет жилье по более низким ценам и готов жить за пределами города.В поисках недорогого жилья в Москве стоит обратить внимание не только на центральные районы, но и на Старую Москву. Например, студия площадью 10,5 квадратных метра на первом этаже восьмиэтажного дома на Ленинском проспекте выставлена за пять миллионов рублей. Это может быть привлекательным вариантом для тех, кто ищет небольшую, но уютную квартиру в историческом центре города.В то же время, в Новой Москве также можно найти доступные варианты жилья. Например, студия площадью 13 "квадратов" на третьем этаже четырехэтажного дома недалеко от станции метро "Нагорная" оценивается в 5,2 миллиона рублей. Это район с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.Кроме того, студия площадью 12 "квадратов" на первом этаже девятиэтажного дома недалеко от станции метро "Домодедовская" продается за 4,5 миллиона. Это может быть отличным вариантом для тех, кто предпочитает жить в спальном районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.В поисках недвижимости в Подмосковье можно найти квартиры по очень привлекательным ценам. Например, однокомнатная квартира площадью 30 "квадратов" в поселке Фосфоритный стоит всего 1,9 миллиона рублей. Это значительно дешевле, чем в других районах. Сравнивая цены, можно заметить, что за ту же стоимость, что и студия в Щербинке, можно купить однокомнатную квартиру в других районах. Например, в городе Ивантеевке за 3,7 миллиона рублей можно приобрести квартиру площадью 31 "квадрат". Это предложение может быть более привлекательным для покупателей, учитывая большую площадь и удобное расположение дома. Следует также отметить, что цены на жилье в Подмосковье остаются одними из самых низких. Например, однокомнатная квартира в Филимонковском поселке площадью 28,8 "квадратов" продается за 5,7 миллиона рублей. Это предложение может быть интересным для тех, кто ищет жилье в более тихом и зеленом районе.На сегодняшний день многие эксперты недвижимости обращают внимание на перспективные локации, связанные с развитием инфраструктуры, в частности, с постройкой новых линий метро. Риелтор Наталия Борзенкова подчеркнула, что одной из самых перспективных локаций в Москве является трасса Рублево-Архангельская. Эта линия, начиная от ТТК, проложит свой путь за пределы МКАД, что делает районы вдоль нее очень привлекательными для инвесторов и покупателей недвижимости.Согласно Наталии, одним из наиболее интересных вариантов для инвестиций является приобретение жилья в районе будущей станции "Звенигородская" или в поселке Архангельское. Она подчеркнула, что в этих местах сейчас представлен широкий выбор новостроек, что делает их привлекательными для покупателей.В свою очередь, директор рынков России и СНГ Валерий Тумин отметил, что все больше жителей Москвы предпочитают переезжать в ближнее Подмосковье в поисках жилья, ставя это в качестве альтернативы жизни в спальных районах столицы. Такой тренд связан не только с расширением города, но и с желанием жителей обеспечить себе комфортное и современное проживание в более экологически чистых районах.Эксперт по недвижимости Валерий Кочетков подчеркнул, что при поиске доступного жилья в Московской области стоит обратить внимание на города с наименьшей средней ценой за квадратный метр. Согласно его данным, 62% доступной недвижимости сосредоточено в Балашихе, затем идут Королев, Мытищи и Дзержинский, где цена за квадратный метр составляет около 150 тысяч рублей.Кроме того, Валерий Кочетков отметил, что на первичном рынке жилья в Москве за 8,5 миллиона рублей можно приобрести квартиру-студию площадью от 20 до 25 квадратных метров. Например, на Алтуфьевском шоссе предлагается студия общей площадью 20 квадратных метров с отделкой и сроком сдачи дома в 2025 году, стоимостью от 6,7 миллиона рублей.Помимо этого, эксперт рекомендует рассмотреть такие города Московской области, как Серпухов, Сергиев Посад, Наро-Фоминск и другие, а также обратить внимание на жилье в соседних регионах для поиска более доступных вариантов.На рынке недвижимости в России сейчас можно наблюдать разнообразие предложений. Например, студия площадью 22 "квадрата" возле станции метро "Измайловская" доступна за 8,3 миллиона рублей и будет готова к заселению к 2026 году. Это одно из множества вариантов жилья, которые предлагаются на рынке.Помимо этого, цены на недвижимость варьируются в зависимости от района. Например, студия площадью 25 "квадратов" у станции метро "Кантемировская" оценивается в 8,8 миллиона рублей. А если рассматривать полноценную однокомнатную квартиру площадью 35 "квадратов" в Новой Москве, то ее стоимость составляет 8,4 миллиона рублей, и она расположена недалеко от станции метро "Бунинская аллея".Наталья Дикова, эксперт по недвижимости, подчеркивает, что в настоящее время на рынке жилья в России наблюдается сложная ситуация, требующая внимательного анализа и принятия обоснованных решений. Важно учитывать не только цены и географию, но и другие факторы, такие как инфраструктура, перспективы развития района и условия покупки.Эксперт в области недвижимости отмечает, что с каждым годом все больше покупателей обращаются к ипотечным кредитам для приобретения жилья. Однако, ситуация на рынке различна для вторичного и новостроек. Вторичная недвижимость столкнулась с ростом процентных ставок, в то время как для новостроек доступны более выгодные условия кредитования.Как отмечает эксперт, спрос на вторичное жилье снижается из-за ряда факторов, таких как неудачная планировка, отсутствие капитального ремонта, устаревшие коммуникации и проблемы с эстетикой. Эти недостатки делают жилье старого фонда менее привлекательным для покупателей.По мнению Диковой, в 2024 году спрос на жилье старого фонда будет наименьшим, так как покупатели все больше предпочитают приобретать новостройки с более современными условиями и возможностями. Рынок недвижимости продолжает эволюционировать, и важно учитывать эти изменения при планировании инвестиций в жилье.Эксперт подчеркнула, что в текущем году ожидать изменений в сфере аренды жилья не стоит. По словам Диковой, людям с плохим ремонтом, захламлением и старой мебелью будет все так же сложно найти съемное жилье или квартиру. Однако, помимо этого, важно обратить внимание на социальные программы, которые могут помочь при покупке вторичного жилья.В пресс-службе Роскачества сообщили RT о программе социальной ипотеки, которая может существенно облегчить доступ к жилью. Эта программа предусматривает субсидирование ставки по кредиту или компенсацию части стоимости жилья до 30–100%. Она ориентирована на учителей, врачей, уникальных специалистов, многодетные семьи и людей, стоящих на учете по улучшению жилищных условий. Важно отметить, что данная программа действует не только в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, но и в регионах, например, в Архангельской области.Ипотечные программы, предназначенные для специалистов определенных отраслей и профессий, становятся все более популярными в различных регионах России. Например, существует специальная ипотека для молодых учителей до 35 лет, которая регулируется правительственным регламентом. По этой программе регионы могут заключить соглашение с Минобрнауки РФ о субсидировании ипотек для преподавателей, что позволяет снизить процентную ставку до 8,5%. Такие условия уже действуют в Мурманской области и Алтайском крае, подтвердили в пресс-службе.Для военнослужащих также предусмотрена специальная программа, в рамках которой государство выплачивает часть кредита за каждого участника военных действий в пределах установленного лимита. Кроме того, существуют региональные ипотечные программы, направленные на поддержку различных категорий граждан, включая тех, кто нуждается в жилье или переселяется из аварийных домов. Например, в Самарской области доступна специальная ипотека для медиков и учителей, предусматривающая снижение процентной ставки на три процентных пункта от базовой. Такие ипотечные программы не только способствуют улучшению жилищных условий для определенных категорий граждан, но также стимулируют развитие социальной сферы и поддержку ключевых профессий в различных регионах страны.Ипотечные программы предоставляют широкие возможности для приобретения жилья по выгодным условиям. Важно знать, что помимо дальневосточной и арктической ипотеки с низкой ставкой в 2%, существуют и другие способы снижения базовой ставки по ипотеке. Например, многие крупные работодатели предлагают своим сотрудникам скидки на ипотеку, что может стать значительным преимуществом при приобретении жилья. Кроме того, кредиторы также могут предоставить сниженную ставку при выполнении определенных условий. Это может включать в себя перевод зарплаты на карту другого банка после оформления кредита, добровольное страхование жизни и здоровья, а также оплату комиссии в размере 2% от суммы кредита. Важно быть в курсе всех возможностей, чтобы выбрать наиболее выгодные условия для себя при приобретении жилья. Не стоит ограничиваться только льготными программами, так как существует множество альтернативных способов снижения ставки по ипотеке. Подробности об этих возможностях можно уточнить у кредиторов или в специализированных организациях. Важно провести анализ всех вариантов, чтобы сделать правильный выбор и получить наилучшие условия для приобретения жилья."Деньги 24": как купить или арендовать у Москвы землю под ИЖСИнтересно, что эксперты выяснили, что для большинства россиян покупка средней однокомнатной квартиры требует более семи лет усилий и накоплений (86 месяцев). Необходимость работать и экономить столько времени вызвана тем, что средняя зарплата в мегаполисах составляет 50 тысяч рублей, в то время как цена однокомнатной квартиры достигает 4,3 миллиона рублей.При этом, важно учитывать, что для многих граждан возможность приобретения жилья остается недостижимой мечтой из-за высоких цен и низких доходов. Поэтому, многие вынуждены искать альтернативные способы жилья, такие как аренда или долевое участие.В связи с этим, важно развивать доступные программы поддержки для молодых семей и малоимущих граждан, чтобы обеспечить им возможность приобретения жилья без чрезмерных финансовых трудностей. Кроме того, стимулирование строительства экономичного жилья и развитие рынка арендного жилья также могут способствовать решению проблемы жилищного вопроса в стране.Источник и фото - m24.ru