Эксперт заявил о риске массового банкротства ТЦ в связи с высокой ключевой ставкой

Эта ситуация может привести к массовому банкротству объектов недвижимости, что создаст серьезные проблемы для рынка.

Помимо оптимизации операционных расходов и привлечения новых арендаторов, торговые центры вынуждены столкнуться с ростом затрат на персонал и налоговую составляющую. Это затрудняет эффективное функционирование бизнеса и уменьшает способность объектов недвижимости к генерации прибыли.

Необходимо принимать дополнительные меры поддержки для торговых центров, чтобы предотвратить возможные банкротства и сохранить стабильность на рынке недвижимости. Важно также разработать стратегии по снижению негативного воздействия высокой ключевой ставки на отрасль и обеспечить устойчивое развитие торговых центров в условиях экономической неопределенности.

В условиях нестабильности и высоких ключевых ставок на рынке недвижимости, эксперт Люлин подчеркивает важность устойчивых бизнес-моделей для крупных игроков. Однако, как отмечает специалист, большинство торговых центров имеют ограниченный запас прочности, который редко превышает 6–12 месяцев стабильной работы. Это может привести к серьезным финансовым трудностям, банкротству и уменьшению привлекательности объектов для новых арендаторов.

В контексте такой ситуации, член совета директоров SimpleEstate, Артем Цогоев, отмечает, что на фоне высокой ключевой ставки практически отсутствуют выигрывающие сегменты на рынке недвижимости. Это создает дополнительные вызовы для индустрии и требует новых стратегий и подходов к управлению рисками. Стабильность и долгосрочная устойчивость становятся ключевыми факторами для успешного выживания и развития в условиях неопределенности.

Эксперт отметил, что в сегменте коммерческой недвижимости особенно трудности испытывают торговые центры. Исключение составляют только объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, арендный доход которых напрямую связан с товарооборотом. Согласно его данным, у торговых центров высокая долговая нагрузка, а посещаемость и арендные доходы снижаются из-за падения покупательской способности населения и роста инфляции.

Помимо этого, эксперт подчеркнул, что во время пандемии коронавирусной инфекции самые слабые участники рынка стали банкротами. Это свидетельствует о том, что кризис оказал значительное воздействие на сектор коммерческой недвижимости.

Таким образом, ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и принятия эффективных мер для поддержки бизнеса и стабилизации отрасли.

Эксперт прокомментировал подъем ключевой ставки до 21% годовых, отметив, что такое решение Центробанка направлено на сдерживание инфляционных давлений и обеспечение стабильности финансовой системы. По его мнению, высокий уровень ключевой ставки может оказать негативное воздействие на экономический рост, однако это необходимая мера в условиях ускоренного роста инфляции.

ЦБ резко повысил ключевую ставку на 200 базисных пунктов, до рекордного уровня в 21% годовых, в пятницу, 25 октября. В регуляторе уточнили, что инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. По этой причине продолжают увеличиваться и инфляционные ожидания. По прогнозу Центробанка, к 2025 году годовая инфляция должна снизиться до 4,5–5%, а к 2026-му – до 4%.

Эксперт также отметил, что повышение ключевой ставки может повлиять на решения бизнес-сектора о вложениях и расширении производства. Он подчеркнул, что важно, чтобы Центробанк проводил адекватную монетарную политику, учитывая как инфляционные риски, так и потенциал экономического роста.