Исследование: Жилье в новостройках ТиНАО подорожало за год на четверть
21.05.2026 11:36
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 25,3% на фоне сокращения объема предложения. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.«По итогам апреля 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке ТиНАО составляет 331,7 тыс. руб. Это на 1,1% меньше, чем в начале года, но на 25,3% больше, чем год назад. За последний год новостройки в Новой Москве заметно подорожали на фоне почти 40-процентного снижения предложения. Кроме того, рост цен поддерживается постепенным снижением ключевой ставки и изменением условий льготных государственных программ. При этом в начале 2026 года показатель достиг временного плато и сейчас находится в стадии стагнации», – отметил Проскурин.
По его мнению, это связано прежде всего с оттоком покупателей после реализации отложенного спроса на фоне ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля. Кроме того, на охлаждение рынка влияет и сокращение выбора: девелоперы почти не пополняют предложение по мере его исчерпания, поскольку проектное финансирование по-прежнему остается крайне дорогим — около 20% годовых.
«На мой взгляд, в перспективе полутора лет активность застройщиков может вырасти, поскольку уже в 2027 году ключевая ставка, согласно актуальному базовому прогнозу Центробанка, может снизиться в среднем до 8,5–10%», — отметил он.
Цены будут и дальше увеличиваться примерно на 12–15% ежегодно. Рост стоимости новостроек будет поддерживаться за счет повышения доступности рыночной ипотеки. При этом значение семейной льготной программы как основного фактора спроса может снизиться, если правительство введет дифференцированные ставки в зависимости от количества детей в семье, — добавил Проскурин.
Он также сообщил, что по итогам апреля 2026 года самая высокая средняя цена за квадратный метр на рынке новостроек Новой Москвы зафиксирована в Коммунарке — 372,4 тыс. руб., а самая низкая — в Бекасово, где она составила 177 тыс. руб.
«Интерес к таунхаусам в Новой Москве сохраняется на стабильном уровне. Такие объекты сочетают преимущества городской инфраструктуры и загородного формата жизни, при этом обеспечивают владельцам московскую регистрацию. Как правило, они реализуются в составе поселков от загородных девелоперов. Таунхаусы в рамках многоквартирных проектов, даже в ТиНАО, по-прежнему остаются редкостью. С января по апрель 2026 года на первичном рынке Новой Москвы был запущен лишь один проект. В 2025 году в ТиНАО зафиксировали четыре новых старта продаж. Для сравнения: в 2024 году продажи открылись в семи комплексах, в 2023 году — в девяти, в 2022 году — в четырех, а в 2021 году — в трех», — отметил Проскурин, добавив, что девелоперы также нечасто выводят на рынок новые корпуса в уже действующих проектах.
В начале 2026 года было зафиксировано лишь 16 таких стартов, тогда как в 2025 и 2024 годах их количество составляло по 77, в 2023 году — 133, в 2022 году — 107, а в 2021 году — 95.
По словам главного аналитика «Циана» Алексея Попова, которые он сообщил агентству «Москва», средняя стоимость индивидуального жилого дома в 2026 году также увеличилась по сравнению с 2025 годом. Наиболее заметный рост отмечен в Троицке, где средняя цена дома поднялась на 39% и достигла 48,9 млн рублей. Далее по уровню стоимости идут дома в Коммунарке: здесь средняя цена составляет 44,8 млн рублей, что на 5% выше прежнего значения. Самые недорогие дома предлагаются в Вороново — в среднем за 17,7 млн рублей, а также в Бекасово — за 23,8 млн рублей.